【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2017年7月5日發(fā)佈2017年第二季不動產(chǎn)市場概況，第二季不動產(chǎn)交易量(含商用/土地)達新臺幣289億，土地市場連兩季正成長，商用不動產(chǎn)交易則衰退58％，顯示投資人仍保守看待商用不動產(chǎn)市場前景。此外，辦公室租賃活動穩(wěn)定，平均租金及空置率仍維持上季水準，惟信義計畫區(qū)商業(yè)中心形象持續(xù)進化，國際知名企業(yè)紛紛進駐推升租金，平均租金達該商圈歷史新高，站穩(wěn)每坪3000元大關(guān)。
 
世邦魏理仕觀察第二季企業(yè)租賃動態(tài)，網(wǎng)通資訊服務(wù)業(yè)(Technology, Media, Telecom)及跨國生命科學業(yè)(Life Science)的租賃需求強勁，加上季內(nèi)商辦無新供給釋出，2017年第二季臺北辦公室市場持續(xù)穩(wěn)定去化(A辦淨去化5384坪)，惟B辦季內(nèi)遷出規(guī)模較大，使B辦淨去化量呈負值(B辦淨去化負1556坪)，平均空置仍維持健康低水平(空置率：A辦9.9％，季減1個百分點；B辦5.4％，季增0.2個百分點)，平均租金價格成長則與上季持平(平均租金：A辦每坪2636/新臺幣；B辦每坪1753/新臺幣)。
 
信義計畫區(qū)平均A辦租金站上3000大關(guān)
 
值得一提的是，信義計畫區(qū)區(qū)內(nèi)頂級商辦大樓近年來持續(xù)吸引國際企業(yè)進駐，有效推升區(qū)域平均租金，根據(jù)世邦魏理仕第二季統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，信義計劃區(qū)平均A辦租金達每坪3001元，這是繼2001年網(wǎng)路泡沫化後，首次有單一商圈的平均租金站上每坪3000元大關(guān)的榮景。
 
世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：「看好臺灣在科技及生醫(yī)產(chǎn)業(yè)成熟發(fā)展的優(yōu)勢，未來數(shù)季這兩大產(chǎn)業(yè)仍將為臺北商辦市場帶來強勁的租賃需求。值得關(guān)注的是，信義計畫區(qū)頂級商辦生力軍『南山廣場』完工在即，將釋出超過3萬坪的辦公空間，預(yù)期未來將進一步加深區(qū)內(nèi)A辦大樓間的競爭，部分房東態(tài)度可能放軟。」
 
整合資源新策略，投資人傾向開發(fā)型不動產(chǎn)投資
 
世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年第二季不動產(chǎn)交易(含土地、商用不動產(chǎn))總金額達新臺幣289億元(土地交易：新臺幣163億元，商用不動產(chǎn)交易：新臺幣126億元)，土地和商用不動產(chǎn)市場各有消長，顯示建商投資信心逐漸恢復(fù)，商用不動產(chǎn)投資人則仍抱持觀望態(tài)度，外資對臺灣興趣亦缺乏，使季內(nèi)外資進場數(shù)仍掛零。
 
觀察季內(nèi)交易紀錄，商用不動產(chǎn)市場交易年減58％，幸而自用型買方需求穩(wěn)定，成為支撐市場的主力(自用型買方佔比：68％)，土地市場則受惠於建商積極增加土地庫存(建商佔比：65％)，帶動季內(nèi)土地交易金額較2016年上升30％。反觀資金雄厚的機構(gòu)投資人，由於目前臺灣保險公司對於不動產(chǎn)投資所要求的投報率高於市場水準，市場上符合業(yè)者期待的投資標的十分有限，季內(nèi)僅中國人壽因自用需求而購買敦化北路辦公大樓單一樓層的交易。
 
世邦魏理仕臺灣研究部副董事李嘉玶表示：「以法人投資人而言，臺灣目前不動產(chǎn)市場租金收益率未有明顯成長，直接投資不動產(chǎn)逐漸無法滿足他們的獲利目標，也因此觀察到越來越多整合不動產(chǎn)上下游資源的案例，包括建商跨業(yè)開發(fā)、保險業(yè)投入開發(fā)型不動產(chǎn)或針對旗下大樓進行都更，除了能有效延長戰(zhàn)線，更能整合產(chǎn)業(yè)鏈，獲取更大的投資收益。」